前湾四期已来，五期开工！萧山科技城能变成下一个钱江世纪城吗？
萧山科技城应该是一个争议很大的板块，我们认为它是南岸限价3万以内最具发展空间的地方，但也有人认为它只是一个被投资客、部分自媒体炒起来的空中楼阁。
目前，萧山科技城后面的三个新盘，前湾四期畅想江澜湾已正式开放售楼处，准备首开；前湾五期和融信、滨江钱江文化单元项目也与近期公示了项目规划正式动工，留给购房者的选择还是蛮多的。
所以这套推文，我们先来聊下萧山科技城值不值得买，再来盘点下这三个新楼盘。
萧山科技城：厚积，但尚未薄发
小标题把“厚积薄发”拆开了，是因为萧科现在给人的感觉就是，规划的很完美，但实际配套落地的速度有点慢。不管是看萧山科技城的整体设计，还是萧科核心区的规划，你都会觉得这里是一个要产业有产业，要配套有配套，甚至连房子也全都是一线开发商出品的好地方。
光是前湾社区，就有不少配套
可是实地去了萧科，你又会觉得可能心里落差会蛮大的。虽然规划美如画吧，但从13年提出科技城的概念，到18年前湾国际社区、江南壹号院开卖，再到现在都已经有二手房入市了，整个萧科给人的感觉还是变化不大，完全没有西边仓前那个科技城的日新月异。以至于现在你去看萧科核心区，还是会觉得它有点像一座世纪城东侧的孤岛。
萧山科技现状航拍
不过虽然开发的速度有点慢，但是不可否认的是：即便萧山科技城的发展并不迅猛，但它依旧是目前江南岸限价3万以内最有潜力的地方；它的规划利好实在是太多了。
交通
在杭州地铁四期的两次环评公示里，都出现了网传11号线的身影。该线路起于民祥路站，终至垦辉六路站，主要沿民祥路、纬二路、水博大道、钱江二路、滨江二路等敷设。
这条线路简直就是“萧山科技城”专线，如果最终能落地，搭配已经有的机场快线，那简直就是打通了萧科的任督二脉，前湾也会变成地铁房，算是一个很重要的预期。
网传11号线线路图（图片来源于网络）
地面交通，现在你去看萧科的路牌，原来的滨江二路已经全部换成奔竞大道了。根据规划，这条路会一直向西，连通钱江世纪城的奔竞大道的；那你想等几年后，萧科的奔竞大道通车直达滨江、奥体，南面还有机场高速连接秋石、通城高架，甚至可能还有地铁11号线，出行会非常便利，与市中心的距离感会大大拉近。
配套
凭良心说，萧山科技城现在的生活配套是有点少的，尤其是核心区里商业很弱；但这个情况也即将得到改善。前湾一期边上的配套邻里中心——前湾友时光将于9月营业，业态规划涵盖运动健身、儿童培训、餐饮零售、社区服务等。
友时光虽然不大，但是对萧山科技城核心区来说，是一个0到1的突破，就像新街的融创·乐融荟一样，能大大提升宜居属性。
前湾友时光正在做开业前的准备工作
另外在9月初，萧山科技城的重磅综合体“光环梦中心”是终于开工了。“光环梦中心”总规划建筑面积约23.5万方，涵盖了高规格影院、精品零售、品牌餐饮、儿童游乐、户外公园、精品酒店等多种业态。
说实话这个综合体来的稍微有点慢，几年前就拿来营销了，现在前湾都住人了，才刚刚开始造。不过话说回来，对于后面前湾四期、五期的购房者来说，可能就是赶上了好时候，等房子交付综合体估计也开业了。
光环梦中心效果图
教育方面，学军、崇文合作的尚德倒是不用吹了，现在还没动工，可以这很萧科。最快的应该是杭州师范大学附属竞潮小学，不过话说来回么，萧科这边因为都是商品房，生源还是可以的，未来两个公办的表现应该都不会太差。
产业
说实话产业不算萧科的强项，因为土地权属问题比较复杂，说实话是有点耽误开发的。
萧山科技城内，土地权属问题复杂，有军事用地，也有九堡的地，甚至还有滨江区的地（图片来源于网络）
不过近年来，萧科也算是利好不断：浙大杭州科创中心、西安电子科技大学杭州研究院都已经落地，加上本身还有一个巨大的万向聚能城，也算可以期待下。
平心而论，萧科多少是有点传化、万向后花园的味道在，你要指望它去对标未来科技城、钱江世纪城这种主打互联网、金融产业的地方不太现实，但是起码制造业它脚踏实地啊，不至于担心它突然就崩了。
目前在建的万向聚能城也只是一部分而已，未来产业还是可以期待下的
二手
萧科的二手房比较魔幻，最早交付的前湾国际社区挂牌价普遍在4.3万元/㎡以上，洋房更是超过了5万元/㎡，账面倒挂是不小的。不过我们查了下实际网签信息，前湾国际社区交付至今只成交了3套，均价都在3万多元/㎡。当然我们觉得这个网签价很有可能都是做低的，因为我也知道真有3.8万元/㎡接盘前湾的人在。反正就是的确有一、二手价差，但没部分人吹的那么夸张。
综上，我们觉得萧山科技城板块内一、二手价差是有的；但是成交量很低，要顺利脱手还是需要等个有缘人。
值不值得买
最后，萧科值不值得买？规划利好和制约它发展的因素我们前面都写了。简单总结下就是：
萧山科技城，尤其是萧科核心区的确是南岸限价3万以内最有上升空间的板块。
二手房因为本身板块就有不错的预期，加上又有不少投资客在炒作，现在价格有点虚高；我们是觉得花一个包含未来预期的房价去接盘眼下二手房的话，只能说买的开心就好。
新房因为限价本来就很低，南岸同价位论潜力的确没什么能和萧科竞争的板块；再加上仁恒、香港置地、滨江这些又都是不错的开发商，买新房的安全系数还是很高的。
新房盘点：各有各的特色，值得一摇
畅想江澜湾
畅想江澜湾即前湾四期，是萧科最快入市的新盘，项目位于萧山科技城平澜路与畅想路交叉口，由排屋、洋房、高层、超高层组成；一线沿江，位置还是不错的。
前湾四期区位示意图
从目前的宣传上看，畅想江澜湾前期的营销重心应该在高层、洋房和超高层上，放风首开的会是高层的6号楼。
首开户型有两个，分别是约107㎡中间套和约160㎡边套。中间套是个飞机户型，全明、三开间朝南，没什么浪费的空间；边套比较有意思，因为东、西向都有江景的，所以设置了景观阳台，还是挺改善的。
从沙盘上看，畅想江澜湾的颜值是蛮高的，用当然这也是前湾一贯的特色了。另外，畅想江澜湾的高层、超高层层高为3.05米，洋房层高为3.15米，也是远胜于市面上同价位产品；而且参考之前前湾国际社区和江上湾的装修，它的装标应该也会很良心。
畅想江澜湾沙盘实拍，设计感很强
除了萧科本身的潜力外，畅想江澜湾在萧科核心区里还有一个独一无二的优势就是——它是前湾唯一真正拥有一线江景的住宅（江上湾目前有，但是北侧规划有商地，未来可能会被部分遮挡）。楼盘超高层北向面江，景观非常壮阔；高层9号楼西边套、6号楼东边套也没什么遮挡，会有不错的江景。
至于工程进度方面，畅想江澜湾6号楼已经达到领证标准，随时可能出证；另外高层9号楼、洋房7号楼也接近领证标准，估计加推也不会很远。
前湾五期
前湾五期也是马不停蹄，在近期公示了项目规划。前湾五期的位置就在前湾国际社区的南面，融创江南壹号院的北面，也就是最早前湾社区无界公园的位置。
这个位置和畅想江澜湾一样，有地铁11号线的预期在；另外五期去邻里中心（前湾友时光）、综合体（光环梦中心）都很近，算是失去一线江景，但收获了商业配套吧。
前湾五期刚刚开工
前湾五期的体量比较小，去掉一幢办公之后，实际可售的也就2幢高层和6幢排屋，房源很少；另外前湾五期虽然没有江景，但从规划上看倒是东、南双面邻水，小环境也不错。
融信、滨江钱江文化单元项目
这块地在萧山科技城，但又不是我们广为人知的萧科，因为它不在核心区，而在钱江文化单元，也就是我们俗称的“萧山大专城”，边上是建设职业技术学院、旅游职业技术学院。跟前面的前湾四期、五期比，它的未来上限可能会低一点，但是它现在边上已经有一条机场快线了，是实打实的地铁盘；如果你比较依赖地铁的话，它也有自己的优势在。
这个地块之前已经公示过一次规划了，不过因为做了大量商业独栋被打回了，现在新的规划是除了住宅外，底商变成外围一圈了，规模还不小；整体上看修规后的规划的确是提高了居住的品质。
不过这块地的进度有点慢，没有融信、滨江一贯的雷厉风行，现在才刚刚动工，今年应该是开不出了，慢慢等吧。
最后总结下，萧科这三个盘呢都是值得摇的。非常依赖地铁的话，就稳稳的等融信、滨江钱江文化单元项目；如果更在乎未来潜力的话，就前湾四期、五期。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
2022买排屋合院，滨萧就这3个地方提前加购吧
文丨楼小王
在滨萧城区，排屋合院是真正「卖一套少一套」的房子。
过去的2021年，特别是在「盛产」低密豪宅的南部新城 、湘湖新城 板块，不少楼盘把最后压箱底的好货献出，引发了富人们的争抢，千万豪宅也难逃限售的命运。
1月、3月、5月时，东原德信·九章赋 最后的合院房源分三次开盘，次次摇号，户型面积188-242㎡，均价55700元/㎡（毛坯），最低中签率仅10.74%；
2月时，龙湖·湘湖原著 最后20套排屋领证，户型面积169-185㎡，均价50600元/㎡（毛坯），113户登记，中签率17.70%；
同样在2月，佳源·湘湖印象 放出10套排屋房源，户型面积190-202㎡，均价31500元/㎡（毛坯），196户登记，中签率仅5.10%，惨遭限售；
5月时，绿城九龙仓·桂语朝阳 仅12套精装合院低调拿证，户型面积216-248㎡，均价65700元/㎡（精装），但依旧吸引了189户报名，中签率6.35%，也遭限售；
而虽然没有摇号，但融创·融望之城 、保亿·湖风雅园 的合院也宣告在2021年售罄。
那么，接下来萧山哪里还能买到排屋合院呢？
1
先给一个最快能买的选项，就是位于萧山科技城的畅想江澜湾 。
△畅想江澜湾效果图
目前，项目的洋房、高层、超高层已基本售罄，最后剩余18幢精装联排 ，共约90套 ，预计年后开盘。
户型面积175-240㎡ ，地上三层精装修，均价57500元/㎡（含装修标准6500元/㎡） ，总价约1100-2000万 ；地下室毛坯约5.5米，后期可隔两层。
△前湾五期效果图
在萧山科技城，畅想江澜湾属于前湾社区四期项目，而前湾五期 预计今年12月首开，五期包括了高层、排屋、商业大平层房源。
其中，排屋共6幢，户型面积预计250㎡+ ，预计2023年初开盘。
2
北面只有科技城一根独苗，南面的话等不起湘湖里 ，就去南部镇街看看吧。
比如，在萧山进化，有一宗20年前的宅地最新规划公示了，新增了22套合院。
萧政储出[2002]33号地块位于进化欢潭，位于大岩山风景旅游度假区，地块的绝大部分已开发为帝凯·公元帝景 项目。
此次规划的地块位于公元帝景西侧，可以认为是公元帝景二期 ，总用地面积10461.7㎡（折合约15.7亩），总建筑面积6058.7㎡。共22户 ，户型面积约183㎡ 。
△效果图
从效果图上可以看出，项目设计为双拼合院，地上两层，地下室层高5.8米。
相比较公元帝景目前在售的279-302㎡双拼别墅、396-1042㎡独栋，总价动辄上千万，二期的户型面积大幅缩水，总价也更加友好。
3
当然想买面积更大的合院，不妨乘着三江汇、萧滨一体化的东风，去戴村看看。
由银泰置地围绕仙女湖打造的仙女湖小镇 ，规划有复合商业街区、低密院墅、高端酒店、多主题公园、总部办公等产品形态。
△湖晓云墅效果图
一期案名为湖晓云墅 ，由绿城gad的总设计师蒋愈操刀，设计了81套户型面积约220-310㎡的现代中式风格山地院墅 ，地上三层加地下室。
项目总用地面积30057㎡（折合约45.1亩），总建筑面积43608.92㎡。
△仙女湖A2地块项目效果图
去年年底，仙女湖A2地块项目 的规划也公示了，总用地面积34776.70㎡（折合约52.17亩），总建筑面积52856.15㎡，建筑风格与湖晓云墅一致。
△萧政储出[2019]5号地块效果图
此外，由杭州银昇置业打造的萧政储出[2019]5号仙女湖（七都溪西侧）地块也规划了9幢3F排屋 ，直线距离仙女湖约1公里。
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