光明科学城里，谁才是真正的“低密舒适人居”？
9月19日，是光明行政区成立4周年的日子。
四年时间，光明以科学城之姿不断向前，以科学赋能产业，实现全区GDP年均增长24% ，增速位列全市前列。
此外，光明现已形成多个优势产业集群，引进大批行业龙头企业，实现辖区企业总数量超7.8万家 ，规上、国高企业均突破1700家，企业数量以年均15.7%的速度增长 ，成为深圳增长潜力最足、发展势头最猛的板块之一。
同时，为迎合创新链与产业链深度融合的时代要求，光明提出加快打造科研经济先行地 ，
以最具科学味的产业空间赋能产业，首创“楼上创新楼下创业”综合体模式 ，被国家发改委列入47条全国推广的深圳经验之一 ；
以科学城独有的政策赋能产业，推出全国首个合成生物专项扶持政策 ，之后又在全国首推支持脑科学与类脑智能创新链融合发展的专项政策 ，引发全国性关注。
聚焦99平方公里的光明科学城 ，集中布局了23个重大科技创新载体，包括9个大科学装置、10个前沿交叉研究平台、2个广东省实验室、2所研究型高校。
▲图源：深圳市规划和自然资源局
另一方面，轨道交通的加持也让光明有了飞跃式的突破 。
2020年，地铁6号线建成通车，结束了光明0地铁时代；2021年，赣深高铁建成通车，实现光明与赣州2小时的通勤时间。
还有今年底即将通车的6号线支线、在建中的13号线，配合光明城高铁站，构建内通外勤的综合交通体系 ，推动光明成为深圳地铁快线布局最密集的地区之一 ，打造区域通达、绿色先行、品质领先的世界一流科学城交通典范 。
“十四五”期间，光明提出构建出行生活圈 ，即“15分钟城区慢行，30分钟直达机场，45分钟至市中心城区，1小时可达湾区核心城市，2小时至周边省会城市”。
▲光明交通枢纽示意图
科学城定位+地铁网线加持 ，使得光明区域价值进一步提升，促使这里的改变肉眼可见。
01.
以科学发展为核
光明是深圳科技创新之极
说到光明，不得不提到一个词——“科学城”。
光明科学城 ，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区 和综合性国家科学中心 的重要组成部分，以“一心两区，绿环萦绕”的空间规划 布局打造，汇聚创新产业集群和高端人才。
▲图源：深圳市规划和自然资源局
光明“十四五”规划提出，到2030年，粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区全面建成；到2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成 ，光明将成为支撑深圳屹立于世界先进城市之林的“关键一极”。
为实现规划目标，光明科学城现已集中布局了23个重大科技创新载体，成为了重要的国家战略科技力量之一 。
▲图源：深圳卫视截图
1、区域价值再提升。
今年4月，深圳市规划和自然资源局发布了[光明大科学装置集群&楼村北片区法定图则]（草案） ，涉及总用地面积约835公顷，建筑总容积约450万㎡，规模相当之大。
▲图源：深圳市规划和自然资源局
根据规划，[光明大科学装置集群]将打造为粤港澳大湾区源头创新核心引擎 ，整体按照“一核三片两区” 布局，共分为三个单元建设。
其中，GM02-04单元主导产业、科研 ；GM02-05单元在主导科研的基础上，建设了文化活动中心、运动馆、美术馆、公园绿地 等公共设施；GM02-06单元主导产业、居住，将配建48班小学、72班九年一贯制学校 等配套。
▲图源：深圳市规划和自然资源局
大规划、多配套、居住教育一应俱全，此规划一出，毫无疑问将加快光明科学城的建设，同时也将进一步提升区域价值。
2、高端人才再引进。
据官方数据，目前光明科学城已汇聚百亿级龙头企业8家 ，年产值超过10亿的企业达60家 ，省市级“专精特新”中小企业达33家 ，上市企业超过50家 ，企业数量及引进企业的规模仍在不断壮大。
我们都知道，一个区域要有产业才能引进人才，才能进一步推动当地发展。
▲光明科学城中心效果图
今年6月，光明区推出了全市首个区级人才引进目录 ，涵盖战略性新兴产业等三大领域的117个关键岗位，吸引了一大批高精尖人才集聚光明科学城；
9月，光明区出台《“技能光明行动”实施方案（2022-2025年）》，提出在“十四五”期间将培养引进技能人才50万人次 。
可以预见，未来还将会有更多的顶尖创新人才加速集聚光明科学城。
3、轨道交通再完善。
2020年地铁6号线开通后，光明开始进入地铁时代，便捷的交通让更多人看到了光明的魅力。
除已经运营的6号线，还有今年底计划通车的6号线支线 、在建中的13号线 ，以及地铁五期规划中提到的18号线一期 。
通过轨道将光明与福田、南山、罗湖、宝安、龙华等区域串联，推动光明进入交通红利兑现期，承接更多的核心外溢。
值得一说的是，从“零地铁”到“多地铁”的转变，光明只用了约10年的时间，足以证明深圳对于光明的重视。
▲图源：深圳市发改委
同时我们还发现——
在建的13号线，是深圳科技创新中轴 ，串联后海总部基地-科技园-西丽-光明科学城-松山湖科学城，打造高端创新产业链的设计、研发、制造。一期计划2023年通车，二期预计2025年建成通车 。
规划中的18号线一期 ，将成为服务宝安北部中心、光明的轨道快线 ，连接宝安新桥东、光明玉塘、光明凤凰等先进制造业园区。目前，18号线一期已被纳入深圳地铁五期建设规划（2023-2028年） ，动工时间指日可待。
▲深圳都市圈国土空间发展格局图，
图源：《广东省都市圈国土空间规划协调指引》
这两条地铁线路将几个重点发展科技、创新、制造的区域串联在一起，光明“世界级科学城”的定位进一步得到发展，未来的区域价值不可想象。
我们可以看到，不论是国家级的战略方向，还是区域内的发展规划，都和光明尤其是科学城板块有关联 ，而随着这些规划配套的落地、产业与人才的集聚 ，光明将成为下一个“南山”，成为深圳北部的中心。
如果要用一个词来形容未来的光明科学城，我想可以用“不可估量” 来形容。
02.
三次土拍看光明
这里是深圳土地价值上涨之最
前文提到光明已有大量的规划和配套在建，同时正在持续地吸引产业和人才的聚集，这种种因素对于当地楼市也有推动作用。
今年以来，深圳已进行了二轮集中供地，通过整理数据可以发现，全市土拍限价均有所上涨，具体来看：
4月9日首批土拍，推出的8宗土地无一流拍，其中光明地块限价上涨最多，达到4500元/㎡ ；
8月4日第二批土拍，共出让16宗地块，其中14宗地成功出让、2宗地流拍，同样也是光明上涨最多，较去年限价涨幅10.14% 。
▲深圳壹地产制图
在即将开始的第三轮土拍中，依然有光明的身影 ，根据公示此次土拍共有7宗地块上新，分别位于宝安、龙华、光明、坪山。
其中，坪山坑梓地块，相比去年限价上涨1100元/㎡；宝安福海地块比去年限价上涨2250元/㎡；涨幅最大的是光明马田地块 ，相比去年限价上涨5000元/㎡ ，涨幅为11.85% 。
▲深圳壹地产制图
大家有没有发现，光明在今年的三轮土拍中，价格涨幅都比较多，这说明光明将迎来新一轮的价格上涨周期 ，楼市信心正在逐步回升。
对于购房者而言，光明仍是值得关注的区域，现在正是入手的好时间 。
03.
毗邻科学公园
这里才是光明科创人宜居之地
通过前文，我们不难得出这样的结论——光明科学城是购房者需要重点关注的地方 。
但什么项目才是真正值得重点关注的呢？
壹地产综合配套、开发实力、项目品质 等要素，发现位于科学城板块、背靠208万㎡科学公园的安联尚璟府 ，值得重点关注。
▲安联尚璟府效果图
1：毗邻科学城，背靠208万㎡科学公园，坐拥一站式配套。
在说项目之前，先介绍一下用地面积约208万㎡、 投资高达15亿 的地标级 城市公园——科学公园 。
科学公园被定位为深圳北部中心的“绿色核心” ，被列入2021年光明区重大项目，是光明科学城国际化高品质的公共服务配套 ，规划为集生态、公园、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，预计2023年9月建成 。
随着城市发展的进程，在土地面积无法增加的前提下，中心区的土地显得极其珍贵，能够在中心区建造一座如此规模的城市公园，可见科学公园的价值非同一般。
不仅如此，临近的公园物业的价值也颇高 ，经得起时间的考验，例如福田的香蜜湖公园、南山的深圳湾人才公园，其周边的小区哪个不是深圳豪宅市场佼佼者？
▲科学公园效果图
摊开地图可以看到，安联尚璟府背靠科学公园 ，直线距离约100米 ，作为“科学公园首排物业” ，可以在最短时间内到达公园，享受园区内的配套。
具体来说项目周边配套，会发现以安联尚璟府为中心、半径1公里的范围 内，几乎涵盖了生活所需的一切配套。
① 4地铁+3高速+1高铁，多维路网便捷。
安联尚璟府距离地铁6号线楼村站 步行距离约1.3公里（百度地图测距），同时还有在建的13号线 ，以及规划中的18号线、29号线 。
未来地铁线路全部落成后，从楼村站出发，4站就可换乘13号线直达南山。
▲项目区位图
如果不想坐地铁，开车也很方便，从项目出发经南光高速 、龙大高速 可通达南山、福田中心区，车程都在35公里左右；也可以通过外环高速 ，前往深圳东部及北部地区。
此外，安联尚璟府距离光明城高铁站 也很近，约6公里车程。
② 约10所学校汇聚，教育资源充沛。
项目配建有18班幼儿园 ，与中科院深圳理工大学附属高级中学紧邻。
根据2022年学区范围划分标准，项目所在学区范围内中小学就有10所 ，包括深圳实验光明学校、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）等等。 （以教育局实际学区划分为准）
此外，[光明中心区]法定图则显示，安联尚璟府周边还规划有多块九年制教育用地 ，未来教育资源更加充沛 。
▲周边教育资源分布
③ 约30万㎡商业集群，临近多个大型商圈。
安联尚璟府采用特色骑楼设计 ，打造个性化主题街区，配建约3500㎡社区商业 ，可满足业主们的日常所需。
项目周边1.8公里内拥有已建成的商圈配套面积超过20万㎡ ，包括万达广场、蓝鲸世界、光明大仟里、天虹商场等，竭力满足生活所需。
同时还有多个在建中的商业体 ，包括星河天地COCO City、新地中央广场、绿地集中商业等，届时项目周边将形成体量约30万㎡的商业集群，散步圈内就可实现购物自由 。
▲周边商圈分布
④ 周边多个公园环绕，打造休闲娱乐的健康生活。
除了前面提到的科学公园，项目周边还分布着东周文化公园 、光明新城公园 、翠湖公园 、大屏嶂公园 、木墩公园 等，被环绕其中的安联尚璟府宛如“公园里的社区” ，绿色生态资源极其丰富。
想象一下，如果住在这里，可以同时满足家中一切需求，一站式实现健康、家庭、工作的平衡，是不是另一种向往的生活呢？
2：千亿国企打造，国际顶尖物业服务，品质有保障。
安联尚璟府的开发商，是安徽省交通控股集团有限公司旗下的大型企业-安徽安联高速公路有限公司，以下简称“安徽交控集团”和“安联公司”。
安徽交控集团是安徽国资委旗下规模最大的省属国企 、中国500强企业 ，截至2021年底总资产高达3016亿 ，下辖16家直属单位，业务涉及“交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑”三大板块。
▲项目效果图
安联公司是安徽交控集团绝对控股子公司 ，深耕行业24载，已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块。
安联尚璟府是安联公司在深圳的首个住宅项目 ，由千亿国企倾力打造，实力与安全同行，交付有保障。
此外，项目的物业公司是由安联公司与国际五大行物管之一的第一太平戴维斯 联合成立的合资公司。拥有164年全球房地产服务经验的第一太平戴维斯，将引领深圳国际化管理风潮，为业主的居住、生活保驾护航。
3：光明少有的低密社区，户型方正，舒适度高。
对于购房者而言，好的房子要看过才知道，住得舒服很重要。
安联尚璟府目前在售建面约89㎡臻装三房和建面约111㎡奢雅四房 ，户型方正、采光充足，均价约5.19万/㎡ ，算下来总价462万起、首付154万就能拿下。
同时，容积率3.8、绿化率约40%、2梯4户 的配置，户户朝南 ，是光明少见的低密度社区 ，为业主带来极高的舒适居住体验。
▲项目平面图
其中，建面约89㎡的臻装三房 ，三开间朝南，主卧的空间宽敞舒适，次卧紧凑实用，客/餐厅纵深约6.7米 、阳台开间约3.5米 ，实现空间利用最大化，给足安全感。
竖厅的设计，动静分区明确，厅出阳台，实现LDKB一体化，营造多种生活场景。
▲建面约89㎡户型图
建面约111㎡的奢雅四房 ，通透的横厅布局，公卫干湿两分离设计，洗漱区跟马桶、淋浴区独立开来，尽可能提高卫生间的使用效率，三代同堂或多孩之家都可以到满足。
从户型图可以看到，客厅和卧室的空间都很阔绰，约4米的纵深 可以让业主充分利用空间，正常尺寸的床、衣柜、书桌都可以放下，完全不需要借助飘窗的面积。
▲建面约111㎡户型图
总体看下来，安联尚璟府兼具光明科学城+百万科学公园+大体量商业集群+千亿国企开发+低密度社区+方正户型等多重优势，手持房票、不知如何选择的朋友，可以考虑一下。
据壹地产了解，安联尚璟府最近搬迁了实地展示中心 ，有需要的朋友可以前往项目了解。
安联尚璟府正在热销中，想要上车光明科学城，看过这里再决定！
“鲸鱼小班”被指退费难，公司声明：绝不会跑路
新京报讯（记者 刘洋 胡闲鹤）近日，多位家长在微博、黑猫投诉等平台反映，在线青少儿英语培训机构鲸鱼小班在家长申请退费后迟迟未能退费。据不完全统计，目前已有近千名家长反映退费难，此外，想继续上课的家长则部分遭遇“组班难”，担心目前的外教课会突然停止。退费难、组班难、客服沟通不畅等问题，引发家长恐慌情绪。
新京报记者现场探访时了解到，目前鲸鱼小班办公地已更换新址，现场有工作人员办公。此前，“鲸鱼小班”于8月12日在其官方公众号发布声明称，“绝不会跑路”。
已有近千名家长反映退费难
“小程序里剩余课时已显示为退还的费用，但是无法提取到账。”8月17日，在一个近300人的“鲸鱼小班”退费群里，家长们互相交流退费最新进展。
家长们自发的接龙显示，数十名家长都有60个以上的课时包没有兑付，最多的有近200个课时包，价值4万余元。
2019年，教育部等六部门关于规范校外线上培训的实施意见，明确要求“按课时收费的，每科不得一次性收取超过60课时的费用；按培训周期收费的，不得一次性收取时间跨度超过3个月的费用。”
为何家长还购买了这么多课时包？对此，有家长回应称，确实存在囤课的心理。
徐女士说，鲸鱼“班管”也经常给她推送购课优惠内容，称购买2个级别共120个课时包会有几千元的优惠，并强调“课时包没有有效期，可以囤课，开课时间也没有限制。”
提前囤的课如今成了家长们头疼的问题。
7月26日，北京市通州区家长张先生联系平台课程顾问“班管”申请退课，但没有得到任何反馈。8月4日，张先生尝试联系平台客服，客服人员表示会在7-15个工作日内退费。但当上周张先生再次联系客服人员咨询退费进度时，对方则表示“不知道什么时间点能退”。
7月12日，高女士给4岁8个月的孩子报了鲸鱼小班课，当时购买了60个课时包，价值1.13万余元。高女士表示，销售明确告诉她，如果后期不想上课，可以退还剩余课时费用。但上过一次课后，因为孩子太小不接受网课，她于同月15日向销售提出退费，对方答应退款。但之后催退款进度的时候，被告知每月26日统一提交退课申请，承诺7月26日会给她申请退款。
7月27日，在高女士的再次催促下，另一名售后人员联系她要了银行卡号，称14个工作日内退款到账。
“确实当天在‘鲸鱼小班’的小程序中，‘充值余额’部分显示1.13万余元，但至今无法提现。”高女士说，客服人员告诉她到这一步意味着财务提交申请了，但何时到账没了音信。之后她想再询问退费事宜时却发现已被之前的销售人员拉黑，而客服人员只是告诉她等。
高女士和张先生遭遇的情况并非个例。群里一名家长告诉记者，目前她所在的两个总数近千人的“退款群”里，还没有家长成功拿到退款，“有的称系统显示退费，但是费用无法到账。”
学员反馈的小程序里退回的余额，但是无法提现。受访者供图
有家长遭遇组班难，有家长担心剩余课时无法正常上完
有些买了课时包但还没开课的家长想尽快消课，却遭遇组班难的问题。鲸鱼小班采取的是在线一对二的模式，同级别的两个孩子互相匹配之后，再挑选合适的老师，方能开课。
徐女士去年花12900元买了60个课时包，分为30个英语语文课课时包和30个阅读课课时包。今年6月中旬上完语文课时包后，徐女士申请给孩子开阅读课，但大半个月都未能组班成功。期间，徐女士发现“班管”频繁更换，有时咨询一个问题，“班管”迟迟不回复。
8月4日，徐女士决定退费，但“班管”同意退费后就再无人联系她告知后续进展。
北京市通州区的家长张先生也遇到类似问题。他花费12900元买了60课时包，7月中旬给孩子约课，平台反馈始终处于学生匹配阶段，至今也未能开课。
对于已开课、目前还在上课的家长，他们最担心的是，目前情况下，鲸鱼小班能否保证剩余的课时正常上完。
7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见 》中明确提到，“严禁聘请在境外的外籍人员开展培训活动。”
8月6日，鲸鱼小班率先通过官方微信公众号发布声明称，不再售卖境外外籍教师对境内青少儿学员进行教学的课程，原外教课程停止售卖与续费。同时，宣布推出境内外教直播课“神奇小班”。
8月6日发布的声明。公众号截图
但目前来看，这些转型举措未能有效缓解家长的恐慌情绪，“目前的外教课是不是随时可能被叫停？”“他们会有足够的境内外教吗”“这么多课时至少要消耗一两年，现在都退费难，如果机构一旦跑路、倒闭，怎么办？”不少家长有上述疑虑。
采访中，多位家长表示，如果机构不退费，他们则希望能够正常开课，把“双减”政策公布前购买的课时包上完，“希望政策能给一个缓冲期，比如一到两年的时间，让大家把课上完。”
办公现场仍有工作人员 声明称绝不会跑路
8月16日，记者实地探访鲸鱼小班位于北京市朝阳区中关村科技园区电子城市科技园的办公室，其南侧办公区已空无一人。
记者实地探访鲸鱼小班办公室，其南侧办公区已空无一人。图/新京报记者 胡闲鹤
从北侧大门进入，现场有工作人员负责来访人员的测温及登记工作，登记簿上的来访事由均为“申请退费”。办公室前台，有几名工作人员负责接待前来退费的家长。在家长做完测温、登记后，工作人员会引导家长前往办公区内的接待室，让其填写纸质退费申请。
现场工作人员向记者表示，7月中旬起，要求退费的家长比较多，导致资金压力也比较大。“现在我们需要一些方案去配合执行，比如跟其他机构合作转课，来缓解部分压力。”
当记者向现场工作人员询问，家长登记退费申请后多久可以得到剩余款项时，对方表示自己只负责接待家长，“个人拒绝回答任何问题”。
8月16日下午，记者拨打“鲸鱼小班”客服电话，询问家长登记退款后的到账周期，对方表示，正常情况下是7-15个工作日到账，但目前无法给出确切时间。
此前，针对各种传闻，鲸鱼小班也多次通过公众号发布回应。7月29日，针对网上流传的“鲸鱼小班课美教授课9月1日正式解散”，鲸鱼公司表示该传言系恶意抹黑，“目前公司经营有序而良好，现金流稳定。”
辟谣声明。家长转发图
8月6日，该公司通过“鲸鱼小班”公众号发布声明称，“鲸鱼小班”运营稳定，可保障在读学员课的正常交付，将于次日推出“境内外教直播课程”。并回应家长称联系不上服务人员是因为公司业务转型，收缩了部分岗位。
8月12日，“鲸鱼小班”在上述微信公号中发布“致鲸鱼小班家长的一封信”，再次强调出现失联的情况是因为从7月底以来，用户对于行业和产品存在很多疑问，咨询量直接翻了几十倍，远远超出了当前服务团队的承接能力。
声明还称，由于不得不大幅缩减服务团队规模，人员变动导致用户联系不上原来的服务人员。“两个因素结合在一起，导致不少家长微信没人及时回复、客服电话打不进来，进一步传递了不安情绪和更多家长来咨询，产生了恶性循环。”声明中表示绝不会跑路，没有失联，并解释了退费难的原因。
截至记者发稿，“鲸鱼小班”未有新的官方回应。
新京报记者 刘洋 胡闲鹤
编辑 缪晨霞 校对 付春愔
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